Získanie pozemkov od štátu, ktoré spravuje SPF
Získanie pozemkov od štátu, ktoré spravuje SPF
Z celkového počtu 3 500 katastrálnych území na Slovensku prebehli pozemkové úpravy len v cca 500. Pozemkové vlastníctvo je preto stále rozdrobené. A v obciach sa nachádza množstvo pozemkov vlastnených štátom. Vo väčšine prípadov však štát tieto pozemky neužíva – prinajmenšom nie v rozsahu, v akom by ich účelne dokázali využiť obce. Štát si túto skutočnosť uvedomuje, a preto dáva obciam možnosť pozemky vo svojom vlastníctve nadobudnúť. A to dokonca bezodplatne. Bola by škoda túto príležitosť nevyužiť. Radi vám pri tom pomôžeme.
Obec môže od štátu získať pozemky buď odplatne alebo bezodplatne. Bezodplatne môže obec získať pozemky od štátu v správe SPF v týchto prípadoch:
- Ak obec na pozemku vo vlastníctve SR plánuje stavať stavbu vo verejnom záujme,
- Ak na pozemku vo vlastníctve SR je už umiestnená stavba vo verejnom záujme,
- Ak obec na pozemku vo vlastníctve SR plánuje stavať nájomné byty a
- Ak obec na pozemku vo vlastníctve SR plánuje obnoviť národnú kultúrnu pamiatku.
Pokiaľ ide o odplatný prevod, ten je možný v prípade, ak:
- Ide o budúcu stavbu, ktorá nie je v územnom pláne definovaná ako verejnoprospešná stavba, pričom má byť postavená na pozemku vo vlastníctve SR,
- Ide o existujúcu stavbu vo vlastníctve obce, ktorá bola postavená po účinnosti zákona č. 138/1991 Zb. a nachádza sa na pozemkoch vo vlastníctve SR,
- Ide o pozemok, na ktorom nie je umiestnená stavba a je potrebné vysporiadať podielové spoluvlastníctvo k tomuto pozemku, pričom spoluvlastníkom je okrem obce aj SR,
- Je to potrebné na zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nehnuteľnosti obce
- Nie je možné pozemok samostatne účelne využiť.
Podľa aktuálneho znenia zákonov obec nemôže bezodplatne nadobudnúť pozemky od Slovenskej republiky, ak nemá územný plán.
Nie, nestačí že SPF je správcom. Dôležité pre bezodplatný prevod je, za koho SPF správu vykonáva. Ak vykonáva správu ku pozemkom SR, je možný bezodplatný prevod za splnenia zákonných podmienok. Ak SPF vykonáva správu k pozemkom neznámych vlastníkov, je možný len odplatný prevod.
Tento proces záleží od toho, z akého dôvodu obec žiada o bezodplatný prevod. V každom prípade sa ale v zmysle zákona vyžaduje, aby mala obec súhlasné stanovisko SPF k územnému konaniu. A to aj pri už existujúcej stavbe. Teda je potrebné požiadať najskôr o súhlasné stanovisko a až následne môžeme požiadať o bezodplatný prevod. Ak by obec toto stanovisko nemala, SPF by prevod neuskutočnil. Pretože by nebola splnená zákonná podmienka na bezodplatný prevod.
Následne sa SPF doručí žiadosť o bezodplatný prevod pozemkov vo vlastníctve SR. Prílohou tejto žiadosti musí byť aj uznesenie obecného zastupiteľstva o schválení nabodnutia pozemku vo vlastníctve SR obcou. Prílohou k žiadosti je aj znalecký posudok na určenie ceny prevádzaného pozemku. Napriek tomu, že ide o bezodplatný prevod.
Pomôžeme obci vyhodnotiť situáciu, pripraviť potrebné podklady, vypracovať potrebné žiadosti a iné listiny. Súčasne celý proces sledujeme a manažujeme. Rozsah našej pomoci si však vždy vieme dohodnúť individuálne – ak niektoré úkony zvládne obec lepšie sama, nemusíme ich robiť my.
Výšku našej odmeny si dohodneme individuálne – a to podľa rozsahu pozemkov, ktorých sa bude vyporiadanie týkať.
Máte záujem o nadobudnutie pozemkov vlastnených štátom?
Vyplňte formulár a my sa vám ozveme
Sme špecialisti v tejto problematike.
Ozvite sa nám.