Prečítať článok:
Playback speed:
Vo štvrtok, 04.07.2024 sme mali možnosť zúčastniť sa webinára organizovaného autormi systému ProLex, spoločnosťou eSYST s.r.o. Témou bola zmluva o dielo na stavebné práce. Pretože diskutované otázky boli pomerne zaujímavé, rozhodli sme sa niektoré z nich spracovať do blogu.
Základným predpokladom úspešného zvládnutia a manažovania každej stavebnej zákazky, je dobre pripravená zmluva o dielo. Každý solídny investor si toto uvedomuje a mnohí sa aj úprimne snažia, aby ich zmluvy boli čo najlepšie. Kvalitná zmluva však nestačí. Ak by sme stavebnú zákazku prirovnali ku kartám, tak o dobrej zmluve možno hovoriť ako o dobre rozdaných kartách. Je dobré ich mať, ale samé osebe víťazstvo v hre nezaručia. Treba s nimi aj dobre hrať. A práve v tomto mnohí investori zlyhávajú.
Načo je investorovi dobre napísaná zmluva o dielo, ak si riadne nedokumentuje priebeh výstavby a prichádza tak o dôkazový materiál? Načo je investorovi výhodne upravená zodpovednosť dodávateľa za vady, keď nikto zhotovovanie diela riadne nekontroluje alebo riadne neuplatňuje investorove nároky? Často sa stáva, že podpísanej zmluve rozumie len právnik, ktorý ju chystal. Investor alebo jeho stavebný dozor o jej obsahu niekedy nevedia nič. A tak sa potom aj správajú. Potenciál dobre napísanej zmluvy však investor využije naplno len vtedy, ak riadne vykonáva všetky práva, ktoré mu zmluva poskytuje. Každý investor by si teda mal uvedomiť, že podpisom zmluvy s dodávateľom jeho právna agenda na zákazke nekončí. Práve naopak. Pokračuje ďalej a končí sa až úspešným vykonaním diela. Alebo vymožením všetkých nárokov z prípadných vád.
Na záver jedno vysvetlenie k nášmu minulému blogu. Písali sme v ňom o možnosti obcí získať podľa novely zákona č. 330/1991 Zb. pozemky pod svoje verejnoprospešné stavby. Zákon však výraz “verejnoprospešné” nepoužíva. Namiesto neho je v zákone použitý výraz “stavba vo verejnom záujme”. A jej presnú definíciu v novom zákone o územnom plánovaní č. 200/2022 Z. z. nájdete v § 5 písm. w.
* Právne rady zadarmo? Áno, v našom newslettri! Prihláste sa na jeho odber na stránke vyššie a dostávajte od nás pravidelne praktické a užitočné rady a tipy.
Značky: manažment rizík, nároky vád, výhody dobre napísanej zmluvy, zmluva o dielo
