Výpoveď z nájmu obecného bytu – užívanie bytu na iný účel

V praxi sa obce sa často stretávajú so situáciou, keď nájomcovia využívajú obecné byty na iný účel. Napríklad ako sklad, či dielňu. Občiansky zákonník však dáva obci jasné oprávnenie – v takom prípade môže dať výpoveď z nájmu.

Byt, ktorý má slúžiť na bývanie, sa tak zmení na priestor, kde sa uskladňujú veci, tovar alebo materiál. Spotreba vody a elektriny je minimálna, poštová schránka plná a susedia nájomcu nevidia celé mesiace. Obce však často váhajú, či môžu v takomto prípade dať nájomcovi výpoveď. Boja sa, že výpoveď nebude platná alebo že súd rozhodne o neplatnosti výpovede z nájmu.

Kedy môže obec ukončiť nájom obecného bytu?

Zákon hovorí jasne: Občiansky zákonník upravuje, kedy môže prenajímateľ ukončiť nájom bytu. Podľa § 711 ods. 1 písm. g) môže prenajímateľ dať nájomcovi výpoveď, ak nájomca užíva byt na iné účely ako na bývanie.
To znamená, že ak obec prenajala byt na účel bývania, ale nájomca v ňom nebýva a využíva ho napríklad ako sklad alebo kanceláriu, ide o porušenie povinností nájomcu a obec má právo nájom ukončiť.

Čo má obsahovať výpoveď z nájmu?

Dôležité je, aby výpoveď:

1. bola písomná,
2. obsahovala konkrétny dôvod – teda nie len všeobecné porušenie zmluvy, ale je potrebné podrobne rozpísať dôvody s odkazom na vyššie uvedené ustanovenie občianskeho zákonníka, a aby
3. bola riadne doručená nájomcovi.

Ako obec zistí, že nájomca byt nevyužíva na bývanie?

Obec sa môže o takomto porušení dozvedieť rôznymi spôsobmi. Napríklad na základe:

1. podnetu od susedov,
2. vlastného pozorovania alebo
3. podľa veľmi nízkej spotreby energií. Samotná nízka spotreba však nestačí ako dôkaz. Mala by byť len jedným z viacerých ukazovateľov.

Ako postupovať pred výpoveďou?

Odporúčame tieto 3 kroky:

1. zaistiť dôkazy – fotodokumentácia (napr. z kontroly bytu, ak ju nájomná zmluva umožňuje), zápis z obhliadky s uvedením zistených skutočností a svedectvá susedov alebo správcu domu,
2. výzva nájomcovi – odporúčame zaslať písomnú výzvu nájomcovi, aby vysvetlil, ako byt využíva. No tento krok nie je povinný a obec je oprávnená poslať výpoveď aj bez výzvy a
3. výpoveď – v prípade, zašlete výzvu a nájomca nereaguje alebo nepreukáže, že byt užíva v súlade s dohodnutým účelom, nasleduje výpoveď.

Ako predísť sporom v budúcnosti?

Odporúčame prijať tieto opatrenia:

1. presné vymedzenie účelu nájmu – v nájomných zmluvách výslovne uvádzať, že byt možno využívať len na bývanie,
2. zakotvenie dôvodu na výpoveď – uviesť, že porušenie tejto povinnosti je dôvodom na výpoveď,
3. zabezpečiť možnosť kontroly – zakotviť do zmluvy možnosť pre obce na kontrolu spôsobu užívania bytu a
4. sledovať spotrebu – viesť evidenciu spotreby energií, ktorá môže signalizovať, že byt je prázdny alebo využívaný inak.

Zhrnutie

Ak nájomca využíva obecný byt na iný účel než na bývanie, obec má zákonné právo dať výpoveď. Zákon stojí na strane obce – dôležité je len postupovať dôsledne, mať dôkazy a dodržať formálne náležitosti výpovede. Obec sa teda nemá čoho báť. Ak byt neslúži na bývanie, ale na niečo úplne iné, výpoveď je nielen oprávnená, ale aj potrebná.

Riešite podobný problém s nájomcami obecných bytov? Prípadne máte k uvedenej téme otázky? Pokojne sa nám ozvite, radi pre vás situáciu preveríme a zodpovieme vaše otázky. Nižšie sme pripravili krátky prehľad najčastejších otázok k tejto téme. Prečítajte si ich:

• Predchádzajúci článok

Značky: nájom obecného bytu, nájomca využíva byt na iný účel, výpoveď nájomcovi obecného bytu, výpoveď z nájmu bytu