Prečítať článok:
Čo sa mení od 1. januára 2026?
Od 1. januára 2026 platí novela zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Táto výrazne mení pravidlá pre obce a mestá. Najmä tie, ktoré žiadajú o dotácie na výstavbu alebo obnovu nájomných bytov.
Už nie dotácie na všetko
Jednou z najdôležitejších zmien je obmedzenie účelov, na ktoré možno získať dotáciu. Po novom už štát neposkytuje dotácie na odstránenie systémových porúch bytových domov. Kým do konca roka 2025 to bolo možné, od roku 2026 si obce musia na tieto opravy zabezpečiť iné zdroje financovania.
Kto môže po novom žiadať o dotáciu?
Zúžil sa okruh oprávnených žiadateľov. Cieľom je, aby štátna podpora smerovala najmä k tým, ktorí reálne zabezpečujú nájomné a sociálne bývanie vo verejnom záujme. Pre niektoré subjekty to znamená, že už nebudú môcť dotáciu získať.
Tvrdšie sankcie za porušenie podmienok
Významnou zmenou je sprísnenie sankcie za porušenie povinnosti zachovať nájomný charakter bytov. Odvod sa zvyšuje z pôvodných 10 % na 100 % poskytnutej dotácie. Ide o zásadné sprísnenie zodpovednosti žiadateľov. To kladie na obce vyššie nároky na dodržiavanie podmienok počas celej doby, počas ktorej sú byty viazané dotáciou.
Nová definícia pojmu „nájomný byt“
Zákon už nerozlišuje medzi bytmi bežného a nižšieho štandardu. Zavádza sa jednotný pojem nájomného bytu s maximálnou podlahovou plochou 80 m². Cieľom je zjednodušiť pravidlá a odstrániť nejasnosti, ktoré v praxi vznikali.
Rozšírenie okruhu žiadateľov
Pozitívnou zmenou je rozšírenie okruhu ľudí, ktorí môžu požiadať o nájomný byt. Ide najmä o osoby v nepriaznivej životnej situácii, ako sú:
- ľudia bez zabezpečených základných životných podmienok,
- osoby ohrozené stratou bývania alebo osoby, ktoré o bývanie už prišli,
- osoby žijúce v sociálne vylúčených lokalitách, či
- osoby ohrozené správaním iných ľudí.
Novela zákona prináša viacero zmien. Niektoré z nich sprísňujú podmienky poskytovania dotácií a zvyšujú zodpovednosť obcí. Iné naopak posilňujú sociálny rozmer nájomného bývania. Ide o významné zmeny, ktoré by mali obce a mestá zohľadniť pri plánovaní a nastavovaní svojej bytovej politiky.
Ak plánujete žiadať o dotáciu alebo už spravujete nájomné byty, ozvite sa nám. Radi vám pomôžeme nastaviť postupy tak, aby ste predišli zbytočným komplikáciám a najmä sankciám.
Značky: dotácie na rozvoj bývania, nájomné byty dotácie, novela zákona o sociálnom bývaní
