Prečítať článok:
Na čo si dávať pozor?
Obce sa pri svojej činnosti stretávajú s prevodmi nehnuteľností takmer na každom zastupiteľstve. Jedným z najčastejších dôvodov prevodov je prevod majetku z dôvodov hodných osobitého zreteľa. Od novembra 2023 však zákon tieto prevody výrazne sprísnil. Napriek tomu sa v praxi stále objavujú chyby, ktoré môžu spôsobiť problémy pri kontrole alebo dokonca spochybniť celý prevod.
Najčastejšie chyby pri prevode nehnuteľností z dôvodov hodných osobitého zreteľa
1. Chýbajúca všeobecná hodnota prevádzaného majetku v uznesení
Uznesenie, ktorým sa schvaľuje zámer previesť majetok obce, často neobsahuje všeobecnú hodnotu prevádzaného majetku. Táto hodnota je pritom kľúčová. Umožňuje posúdiť, či je prevod v súlade so zákonom a či obec nakladá so svojím majetkom hospodárne.
2. Chýbajúci odkaz na zásady hospodárenia
Častou chybou je aj to, že uznesenie neobsahuje odkaz na zásady hospodárenia s majetkom obce. Zásady hospodárenia sú pritom základným dokumentom, ktorý určuje pravidlá nakladania s majetkom obce. Ak na ne uznesenie neodkazuje alebo nie sú jeho prílohou, môže to spôsobiť pochybnosti o zákonnosti postupu.
3. Nezverejnenie zámeru
Zámer prevodu majetku musí byť zverejnený najmenej 15 dní pred rozhodnutím zastupiteľstva. Ak obec túto povinnosť nesplní alebo zverejnenie nevie preukázať, dôjde k jednoznačnému porušeniu zákona..
4. Nedostatočné odôvodnenie dôvodu hodného osobitého zreteľa
Dôvod hodný osobitého zreteľa musí byť konkrétny a individuálny. V praxi sa však často objavujú všeobecné formulácie bez bližšieho vysvetlenia. Nedostatočné odôvodnenie môže vyvolať otázky o (ne)zákonnosti prevodu.
5. Chýbajúci odkaz na znalecký posudok
Uznesenie o schválení prevodu by malo obsahovať aj odkaz na znalecký posudok alebo na spôsob určenia ceny. Znalecký posudok zabezpečuje transparentnosť a preukazuje, že obec prevádza majetok za cenu, ktorá zodpovedá jeho hodnote.
Nezabudnite na zásady hospodárenia s majetkom
Na prevod majetku z dôvodov hodných osobitého zreteľa musí mať obec vypracované zásady hospodárenia s majetkom, ktoré obsahujú aj podmienky a postupy pri týchto prevodoch.
Radi vám pomôžeme
Prevod majetku obce z dôvodov hodných osobitého zreteľa patrí často medzi najkontrolovanejšie rozhodnutia obcí. Ak potrebujete pomôcť s prípravou dokumentov k prevodu alebo s aktualizovaním zásad hospodárenia, dajte nám vedieť, radi sa o všetko postaráme.
Rovnako sme si pre vás pripravili praktický checklist, prostredníctvom ktorého si môžete jednoducho overiť, či máte pri prevode nehnuteľnosti splnené všetky zákonné požiadavky. Checklist si môžete stiahnuť a použiť ako pomôcku pri príprave uznesení a dokumentácie.
Značky: dôvody hodné osobitého zreteľa, prevod majetku obce, zásady hospodárenia obce
