Prečítať článok:
Prečo je novela pre obce dôležitá?
Od 1. januára 2026 sa sprísňujú pravidlá prevodu pozemkov vo vlastníctve štátu, ktoré spravuje Slovenský pozemkový fond. Kým doteraz mali obce v praxi relatívne široký manévrovací priestor, po novom bude možné štátne pozemky odkúpiť len pri splnení presne vymedzených zákonných dôvodov. Ak dôvod chýba, prevod nebude možný – bez ohľadu na zámer obce.
Novela zákona č. 180/1995 Z. z. dopĺňa priamo do zákona taxatívny výpočet dôvodov, pri ktorých je možné previesť pozemky vo vlastníctve štátu. Ide o reakciu na dlhodobú prax, kde sa prevody realizovali aj v situáciách, ktoré neboli dostatočne jasne zákonne podložené. Zákonodarca sa preto rozhodol pravidlá sprísniť a sprehľadniť.
Aké sú dôvody, kedy môže obec nehnuteľnosti nadobudnúť?
Ide o:
-
Vyporiadanie spoluvlastníctva, ak nie je možné alebo účelné pozemok rozdeliť.
-
Zabezpečenie nevyhnutného prístupu k cudzej nehnuteľnosti alebo ak pozemok nemožno samostatne účelne využiť.
-
Usporiadanie vlastníctva k pozemkom využívaným na poľnohospodársku výrobu alebo lesné hospodárstvo.
-
Pozemky zastavané inými stavbami, vrátane zabezpečenia prístupu k nim alebo k funkčne súvisiacim plochám.
-
Záhradkové osady, ktoré sa nevyporiadavajú podľa osobitného predpisu.
-
Pozemky s vinohradom, ovocným sadom alebo chmeľnicou.
-
Prevod na základe uznesenia vlády.
Ide o uzavretý zoznam zákonných dôvodov. Teda v prípade, ak akýkoľvek z dôvodov nebude naplnený, obec nemôže daný pozemok nadobudnúť. Neexistuje priestor na voľnú úvahu ani na „individuálne posúdenie prípadu“.
Praktický dopad pre obce
V praxi to znamená, že pred každou žiadosťou o prevod bude potrebné dôkladne preveriť, či je zákonný dôvod splnený. Nestačí len záujem obce alebo verejnoprospešný zámer. Pripravili sme preto jednoduchý checklist, ktorý vám pomôže pri nastavovaní odplatného prevodu. Stiahnite si ho tu.
Obce by preto mali rátať s tým, že niektoré, doteraz bežné prevody, už po novom možné nebudú. Ak si nie ste istí, či váš konkrétny prípad spĺňa zákonné dôvody na odplatný prevod pozemku, odporúčame preveriť to ešte pred podaním žiadosti. Kedykoľvek sa nám ozvite. Radi vám s preverením pomôžeme.
Ešte na doplnenie. Zákon č. 180/1995 Z. z. dopĺňa nariadenie vlády č. 238/2010 Z. z., ktorého predmetná novela nezasiahla zásadnejším spôsobom. Nariadenie ostáva naďalej v platnosti a dopĺňa naďalej zákon č. 180/1995 Z.z.
V ďalšom blogu sa pozrieme na sprísnenie odplatných prevodov pri neznámych vlastníkoch.
