Prečítať článok:
Playback speed:
Nezmeškajte lehotu stanovenú novou vyhláškou
V našom ostatnom blogu sme sa venovali vyhláške Ministerstva dopravy č. 281/2024 Z. z. o regulácii cien nájmu bytov vo verejnom sektore. Pri téme ostaneme aj teraz a pozrieme sa na spôsob, akým môžu obce maximalizovať svoje nájomné.
Ako sme už písali minule, vyhláška pri bytoch, na ktoré sa vzťahuje, predpisuje maximálnu výšku nájomného. Táto je stanovená ako 5% hodnoty bytu ročne. Na prvý pohľad sa zdá, že tu máme čo dočinenia s pevnou sumou a žiadna maximalizácia neprichádza do úvahy. Nie je to však pravda. Vyhláška totiž dáva obciam možnosť vybrať si medzi dvoma spôsobmi ocenenia. A je preto rozumné vybrať si ten, ktorého výsledkom je vyššia hodnota:
- štandardná účtovná hodnota bytu, upravená o odpisy a ďalšie položky ustanovené vyhláškou.
- výpočet podľa prílohy vyhlášky. Táto príloha výšku stanovuje na základe vzorcov, ktoré hodnotu metra podlahovej plochy bytu určujú buď pevnou sumou (byty spred 01.02.2001) alebo ktoré cenu odvodzujú od obstarávacej ceny celej stavby.
Je prirodzené, že pokiaľ sú na výber dve možnosti ocenenia, pri jednej z nich bude hodnota bytu vyššia. Každopádne, pokiaľ majú obce záujem vybrať si ocenenie, ktoré je vyššie, nemali by zaháľať. Ocenenie vzorcami ustanovenými v prílohe vyhlášky je možné len do konca roku 2025. Ak to nestihnú, prípustné bude už len ocenenie upravenou účtovnou hodnotou.
* Právne rady zadarmo? Áno, v našom newslettri! Prihláste sa na jeho odber na stránke vyššie a dostávajte od nás pravidelne praktické a užitočné rady a tipy.
Značky: nájom bytov, nájomná zmluva
