Prečítať článok:
Playback speed:
Obce bežne vlastnia byty, ktoré prenajímajú občanom. Nie vždy pritom ide o byty plniace funkciu sociálneho bývania. Bežný je aj štandardný (komerčný) nájom. Občas však pri ňom urobia chybu. Zabúdajú totiž, že aj bežný nájom bytu je zo zákona chráneným vzťahom a nájomca sa automaticky považuje za slabšiu stranu. Preto je skončenie nájmu viazané na splnenie špecifických podmienok. Jednou z nich sú napríklad bytové náhrady.
Bytovou náhradou sa rozumie právo nájomcu odmietnuť sa z bytu vysťahovať, pokiaľ mu prenajímateľ neposkytne náhradné ubytovanie. Kvalita príslušnej bytovej náhrady je odstupňovaná v závislosti od dôvodu ukončenia nájomného vzťahu. Nespratníci, ktorí byt opúšťajú kvôli porušovaniu nájomnej zmluvy, nemusia dostať nič. Avšak v určitých prípadoch má nájomca nárok na byt za podmienok, ktoré sú rovnaké ako existujúci nájom. A to býva problém.
Ceny bývania totiž neustále rastú, no mnohé obecné nájmy, dohodnuté v dávnych rokoch, tento nárast vôbec nezohľadnujú. Takže nájomné je na dnešné pomery také nízke, že bytovú náhradu za rovnakú cenu nie je možné zohnať. Nájom je preto neukončiteľný. Predovšetkým, ak je dohodnutý na dobu neurčitú. Prinajmenšom z právnej stránky tak dochádza k nezvratnému znehodnoteniu obecného majetku, pretože už nie je možné naplno využiť jeho potenciál na generovanie príjmov.
Dá sa teda problému bytových náhrad nejako vyhnúť?
Áno, dá. Najlepšie tak, že obec svoje byty prenajme vždy len na dobu určitú. Keď sa totiž nájom končí uplynutím dohodnutej doby, nárok na bytovú náhradu nevzniká. Obci pritom nič nebráni predĺžiť trvanie nájmu dodatočne (za splnenia iných zákonných podmienok). Ale má pritom aspoň voľné ruky a môže výšku nájomného prispôsobiť trhovej úrovni.
* Právne rady zadarmo? Áno, v našom newslettri! Prihláste sa na jeho odber na stránke vyššie a dostávajte od nás pravidelne praktické a užitočné rady a tipy.
Značky: bytové náhrady, nájmy bytov, obce
